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商铺凉了写字楼空了潘石屹撤了地产的寒流刚刚
更新时间:2019-11-07

  有国内媒体报道,潘石屹出售国内的大部分资产,约合560亿。中国的商业地产的寒冬由其领军人物潘石屹的彻底撤出将在2019年年底划伤一个惊叹号。

  从2016年以来,中国的居民住宅价格已经翻了一番,可是商业和办公地产却经历了寒冬。随着电子商务的到来,很多商铺变成的伤铺,过去一铺养三代现在三代养一铺。于是伴着的是中国一线城市为代表的写字楼空置率的上升。北京、上海、深圳CBD地区的写字楼的空置率连年上升。深圳的空置率已经超过20%,北京和上海也在16%以上。很多以办公室出租公司,已经完全不看好商业地产的未来,纷纷从这一地区撤出。潘石屹作为商业地产的领军人物最终从这一行业撤出也是水到渠成,顺理成章。

  与商业地产凉凉相对应的是,我们的居民商品房价格却又上涨了。从2016年以来北京上海的商品房价格已经翻番。从2019年1-9月,中国商品房价格平均上涨了10%,70个大中城市中二手房上涨的城市越有56个。只有少数几个城市出现了下跌,人民群众的炒房热情依然不减。开发商一开盘房子就销售一空。可以说,居民住宅销售的火爆与商业地产的冰凉成为地产业一个鲜明的对比。

  可是这种一边是火焰,一边是海水的情景后面说明了什么?这说明了当前中国的房地产业面临着巨大危机,这说明中国的以房地产为支柱的经济已经到了悬崖之边。安居乐业,老百姓常说的口头禅。安居方能够乐业,55877品特轩高手之家乐业才能够保障安居。商业地产的寒冬,意味着在当前的经济形势下,中国的商业已经支付不起商业地产的房租,同时也意味着,中国的商业和零售业面临着巨大挑战。商业的萧条,不仅仅由于电子商务的兴起,更是由于居民买房带来的高负债,降低了消费需求。没有消费需求,必然带来了生活必需品之外需求的减少。

  更为主要的是,由于高房价带来的高房租和还贷压力,使得居民的就业成本的提高。这种成本的提高已经传导到人工成本的提高,人工成本越高的行业运行成本上升的压力越大。很不幸,传统商业就是人工成本最高的行业之一。这些行业的破产和倒闭也就很难避免。

  老百姓在城里既不能做到安居,也不能做到乐业。由于商业的破产倒闭带来的是就业形势的恶化。(现在失业率统计的是城镇人口,如果把那些到城里打工的人口算上,中国的失业率将是一个很惊人的数据)。

  商铺凉了,写字楼空了,潘石屹扯呼了,地产的寒冬才刚刚开始。伴随着制造也得低迷,未来中国的就业形势会更加严峻。由地产带来的债务危机可能对于中国银行也产生巨大冲击。